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Le Prêt Social Location-Accession (PSLA) est un dispositif en France destiné à faciliter l’accession à la propriété pour les ménages à revenus modestes. Ce mécanisme permet aux foyers à revenus modestes de devenir propriétaires de leur logement après une période initiale de location. Elle permet ainsi au primo-accédant de devenir propriétaire d’un logement neuf et moderne possédant les dernières normes thermiques et environnementales.

Principe de fonctionnement du prêt social location accession :

Les opérations réalisées dans le cadre de ce dispositif comportent 2 phases :

• Phase de location : Les bénéficiaires commencent par louer le logement pour une durée déterminée, généralement entre 1 et 4 ans. Pendant cette période, ils paient un loyer réduit et une part de ce loyer est mise de côté comme épargne pour l’apport personnel nécessaire à l’achat du logement.
• Phase d’accession : Au terme de la période de location, les locataires ont la possibilité d’acheter le logement. Le prix de vente est fixé dès le départ, offrant ainsi une sécurité contre les fluctuations du marché immobilier.

Conditions d’éligibilité d’un bien en location-accession :

• Plafonds de ressources : Les bénéficiaires doivent respecter des plafonds de revenus qui varient en fonction de la composition du ménage et de la localisation du logement. Voici un tableau pouvant vous permettre de définir le plafond de votre ménage pour un logement situé dans la Loire :

Pour connaître la zone géographique précise de votre commune, le gouvernement a mis en place un simulateur officiel.

• Logements éligibles : Le PSLA concerne principalement des logements neufs ou des logements anciens ayant fait l’objet de travaux de rénovation. Les logements doivent répondre à des critères de performance énergétique. Nos maisons issus du programme le Domaine d’Ambre intègrent ses différentes caractéristiques vous permettant d’y accéder à partir d’un prêt social en location-accession.
• Ne pas être propriétaire : L’une des conditions principales pour bénéficier du Prêt Social Location Accession (PSLA) est de ne pas être propriétaire de sa résidence principale au moment de la signature du contrat de location-accession.

Pour connaitre les informations en tant et en heure, plus d’information sur : ANIL et Achat Logement

Quels sont les avantages du PSLA :

• Pouvoir acheter sereinement son premier logement neuf sans les risques financiers d’un emprunt immobilier classique.
• Taux de TVA réduit : Les logements acquis en PSLA bénéficient d’une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%, ce qui diminue le coût global de l’acquisition.
• Exonération de taxe foncière : Les bénéficiaires sont exonérés de taxe foncière pendant 15 ans (à compter de la date d’achèvement pour le neuf).
• Sécurité financière : La possibilité de tester le logement en tant que locataire avant de s’engager dans l’achat définitif réduit les risques financiers.
• La possibilité de percevoir l’APL selon ses revenus (l’aide personnalisée au logement) avec le barème accession et ce dès le début de la phase locative (le PSLA faisant partie de la catégorie des prêts conventionnés)
• Frais de notaires réduits : la location-accession concernant un bien neuf, les frais de notaires sont de 3% maximum du prix du bien, contre 7 à 8% dans l’ancien.
• Prêt à taux zéro (PTZ) sous certaines conditions.

Vous souhaitez acquérir une maison du programme le Domaine d’Ambre, grâce aux conditions du PSLA, voici le déroulement du processus d’accessibilité au PSLA auprès de notre partenaire la Forézienne de Promotion :

Contactez notre expert dédié pour lui expliquer votre projet et comprendre les différentes démarches à suivre.

Il est essentiel que votre maison corresponde à vos envies, à vos besoins, à votre mode de vie et à votre budget. Nous accompagnons chaque projet immobilier grâce à un interlocuteur unique et cela dans toutes les étapes, de l’élaboration des plans à la livraison de votre maison. Pour que votre future maison réponde bien à toutes vos exigences, nous vous apportons conseil et expertise.

En savoir plus sur nos réalisations : https://bit.ly/nosrealisationsCogecoop

L’achat d’un premier bien immobilier est une étape importante dans la vie. C’est un projet qui suscite à la fois de l’excitation et des interrogations. Cela peut également être un processus complexe et intimidant pour un jeune couple.

Conscients que cette démarche nécessite préparation et minutie, nous avons souhaité vous délivrer tous nos conseils et astuces pour trouver et acheter votre premier bien immobilier dans la Loire.

Définir ses besoins et de son budget :

Avant de commencer à chercher votre futur bien immobilier, la première étape consiste à définir clairement vos besoins et votre budget. Cela inclut la réflexion sur la taille de la propriété, l’emplacement, les commodités nécessaires, les coûts de déménagement, ainsi que la détermination du montant maximal que vous pouvez vous permettre d’investir.

Par exemple, si vous disposez d’un budget total de 200 000 €, n’oubliez pas de prévoir environ 8 % du prix de vente pour les frais de notaire. Ainsi, l’achat de votre appartement ou maison ne devra pas dépasser la somme de 184 000 €.

Obtenir un financement adéquat :

Pour la plupart des acheteurs, l’obtention d’un financement adéquat est essentiel. Nous discuterons des différentes options de prêts hypothécaires disponibles, des taux d’intérêts, des exigences en matière de mise de fonds, ainsi que des étapes à suivre pour obtenir une pré-approbation de prêt.

Recherche de votre futur bien immobilier :

Une fois défini l’ensemble de vos critères et votre budget, il est temps de commencer la recherche du bien immobilier. Attention, il est important de distinguer vos besoins de vos désirs. Si toutefois vous souhaitez faire appel à une agence immobilière pour réaliser les recherches d’appartement ou de maison, Cogecoop possède, au sein de ses différentes agences situées à Saint-Etienne, Andrézieux Bouthéon, Firminy et Monistrol-sur-Loire, de nombreux biens à la vente. N’hésitez pas à venir parcourir nos offres immobilières : https://www.cogecoop-gerer.fr/

Visite et évaluation des biens à partir de critères spécifiques :

Lors des visites, prenez le temps d’examiner chaque détail. L’état général de la maison ou de l’immeuble, l’âge de la toiture, l’isolation et les installations électriques sont autant de points à vérifier. Il se peut qu’à la suite de ces vérifications, vous deviez prévoir des rénovations.

Lors de la visite d’une maison construite dans les années 1970, vous pourriez par exemple découvrir que l’installation électrique n’est pas aux normes actuelles. Prévoyez donc un budget supplémentaire pour la mise à jour de ces installations.

Négociation et processus d’achat :

Négocier le prix d’un bien immobilier est une étape délicate mais souvent nécessaire. Informez-vous sur les prix du marché dans le quartier choisi et n’hésitez pas à argumenter en faveur d’une baisse de prix si des travaux sont à prévoir. Pour cela, vous pouvez faire appel à l’un de nos conseillers Cogecoop. Nos agents sont formés à ce genre de démarche commerciale.

Démarches administratives :

Une fois l’offre acceptée, de nombreuses démarches administratives seront à réaliser : signature du compromis de vente, obtention du prêt immobilier auprès de votre banque, signature de l’acte authentique de vente chez le notaire et enfin les formalités post achat (assurance habitation, changement d’adresse…).

Acheter son premier bien immobilier est une grande étape dans la vie. Cela demande une bonne planification et une compréhension approfondie du processus d’achat. En suivant ces étapes, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réussir l’achat de votre première maison ou appartement.

Entourez-vous de professionnels compétents pour vous accompagner, et profitez pleinement de votre nouvelle vie de propriétaire.

Vous préférez finalement faire construire une maison individuelle ? Nos experts en construction sont là pour écouter votre projet immobilier.

Découvrez également notre article sur le choix entre maisons individuelles et programmes clés en main : https://www.cogecoop-construire.fr/2023/09/04/maison-construire-ou-acheter-article-cogecoop-construire/